房屋租赁合同纠纷 （2017）闽03民终2446号

蔡爱华与奇奇公司签订的《租房协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方均应按照协议的约定全面履行自己的义务。生效裁判认定讼争房屋的所有权属于蔡爱华所有。蔡爱华已按照合同约定将房屋交付给奇奇公司使用，已经履行了自己的义务。根据《租房协议》的约定，奇奇公司承租两年（自2010年6月1日起至2012年6月1日止），但奇奇公司仅支付租金至2012年4月，故蔡爱华诉讼请求奇奇公司支付尚欠租金14400元，具有事实和法律依据，予以支持。因奇奇公司自2012年7月1日起至2016年11月1日止一直占有使用讼争房屋，故蔡爱华诉讼请求奇奇公司支付该期间占用费374400元，具有事实和法律依据，予以支持。奇奇公司拖欠租金的行为已构成违约，故其辩称蔡爱华已收取的定金21600元应予抵扣租金的意见，不予采纳。第三人莆田永佳企业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十

蔡爱华与奇奇公司签订的《租房协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，也未损害社会公共利益，是合法有效的，双方均应按照协议的约定全面履行自己的义务。生效裁判认定讼争房屋的所有权属于蔡爱华所有。蔡爱华已按照合同约定将房屋交付给奇奇公司使用，已经履行了自己的义务。根据《租房协议》的约定，奇奇公司承租两年（自2010年6月1日起至2012年6月1日止），但奇奇公司仅支付租金至2012年4月，故蔡爱华诉讼请求奇奇公司支付尚欠租金14400元，具有事实和法律依据，予以支持。因奇奇公司自2012年7月1日起至2016年11月1日止一直占有使用讼争房屋，故蔡爱华诉讼请求奇奇公司支付

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终2446号上诉人（原审被告）：莆田市奇奇国际旅行社有限公司，住所地福建省莆田市荔城区福厦路99公里奇奇汽车城办公大楼3层，统一社会信用代码9135030455508798XD。法定代表人：林一钦，总经理。委托诉讼代理人:姚春兰、戴晨腾，福建凌龙律师事务所执业律师。被上诉人（原审原告）：蔡爱华，女，1970年6月8日出生，汉族，农民，住……