房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终918号

本案的争议焦点为：1．双方于2019年4月25日签订的《房屋出租委托合同》解除条件是否成就；2．相寓公司是否应当给付杨和义租金。关于争议焦点1，双方合同约定，租赁期限自2019年4月24日至2020年4月23日，实际履行中并未有证据显示合同到期后双方对继续履行合同达成合意，故该合同已于2020年4月23日到期终止，不存在解除的问题。关于争议焦点2，四份生效民事判决书显示，双方均未能举证证实在合同履行期间内对方存在违约行为，故合同约定期间内的租金14,100元，减去相寓公司已向杨和义支付的第一个月租金1,350元，剩余12,750元应予支付，一审法院对杨和义该部分诉讼请求予以支持。现相寓公司就案涉房屋卫生间防水是否能保证正常居住、如有问题其形成的时间及原因等事项向一审法院申请鉴定，理由为前案事实，一审法院于2020年11月10日询问双方关于鉴定的意见，杨和义以案件事实已由一审法院及本院生效判决确定为由不同意鉴定，认为签订合同时约定，合同签订以后由相寓公司负责能源系统及防水的维护和修复。（2020）津03民终2473号民事判决书载明“双方在房屋交付时进行了验收，并未发现案涉房屋存在不符合合

本案的争议焦点为：1．双方于2019年4月25日签订的《房屋出租委托合同》解除条件是否成就；2．相寓公司是否应当给付杨和义租金。关于争议焦点1，双方合同约定，租赁期限自2019年4月24日至2020年4月23日，实际履行中并未有证据显示合同到期后双方对继续履行合同达成合意，故该合同已于2020年4月23日到期终止，不存在解除的问题。关于争议焦点2，四份生效民事判决书显示，双方均未能举证证实在合同履行期间内对方存在违约行为，故合同约定期间内的租金14,100元，减去相寓公司已向杨和义支付的第一个月租金1,350元，剩余12,750元应予支付，一审法院对杨和义该部分诉讼请求予以支持。现相寓公司就案

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终918号上诉人（原审被告）：天津市相寓资产管理有限公司，住所地天津市河东区富民路33号万隆滨河新苑4-1-4。法定代表人：刘洋，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：赵莹，女，该公司员工。委托诉讼代理人：宁勋，天津悟通律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨和义，男，1957年9月10日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人天津市相寓资产管理有……