物业服务合同纠纷 （2017）青01民终249号

业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，依照有关法律规定，对业主具有约束力，并不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当完全履行各自义务，但马银财使用的房屋出现厨房排气管道不畅、室内窗户漏风变形、房屋大门门铃及楼道对讲机损坏、购置两辆价值8000元的摩托车停放在小区被盗的现象时，新丰物业公司作为物业服务方，并未按物业服务合同的约定完成物业服务的基本要求和物业服务内容，且新丰物业公司未能提交其他能够证明其主张成立的相关证据，对新丰物业公司的诉讼请求不予支持，遂判决驳回新丰物业公司的诉讼请求。本案二审期间，新丰物业公司、马银财除对是否交纳物业费存在争议外，对原审判决查明的基本事实均无异议，本院对各方均无异议的事实予以确认。本院认为，《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，业主如果没有正当理由拒绝交纳的，物业服务企业有权请求业主予以交纳。根据马银财居住的锦泰佳苑小区业主委员会与新丰物业公司签订的物业服务合同，新丰物业公司提供的服务内容包括秩序维护、保洁服务、绿化养护、公共性物业服务等。从小区安全方面看，新丰物业公司负责的安全防范工作是为维护物业管理区域内的公共

业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，依照有关法律规定，对业主具有约束力，并不违反相关法律规定，合法有效，双方当事人应当完全履行各自义务，但马银财使用的房屋出现厨房排气管道不畅、室内窗户漏风变形、房屋大门门铃及楼道对讲机损坏、购置两辆价值8000元的摩托车停放在小区被盗的现象时，新丰物业公司作为物业服务方，并未按物业服务合同的约定完成物业服务的基本要求和物业服务内容，且新丰物业公司未能提交其他能够证明其主张成立的相关证据，对新丰物业公司的诉讼请求不予支持，遂判决驳回新丰物业公司的诉讼请求。本案二审期间，新丰物业公司、马银财除对是否交纳物业费存在争议外，对原审判决查明的基本事实均无异议，本院对

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）青01民终249号上诉人（原审原告）：西宁房地产集团新丰物业管理有限公司，组织机构代码69853852-2，住所地西宁市城东区东关大街。法定代表人：孙贵珠，总经理。委托诉讼代理人：星生文，该公司副经理。被上诉人（原审被告）：马银财，男，回族，1963年4月4日出生，无固定职业，住西宁市城东区昆仑东路。上诉人西宁房地产集团新丰物业管理有限公司(以……