房屋买卖合同纠纷 （2019）苏0381民初2919号
裁判要旨
陈杰与苗继勇、王菲签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且内容不违反有关法律、行政法规的规定；虽然在签订合同时该房屋上已设立了抵押权，但该情形只是限制了房屋物权不得转移，并不影响合同债权的效力，故陈杰与苗继勇、王菲达成的房屋买卖合同合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 双方在合同中约定了苗继勇、王菲协助办理所有权转移登记的义务，陈杰也依约支付了全部购房款。 虽然涉案房屋上存在抵押权，在涤除抵押权之前，不具备办理所有权转移登记的条件，但陈杰同意代苗继勇、王菲清偿抵押债务，建行新沂支行的债权权益能够得到保障，故在陈杰代为清偿债务后，苗继勇、王菲及建行新沂支行应将该抵押权涤除。 抵押权消灭后，苗继勇、王菲应当履行协助办理涉案房屋所有权转移登记的义务。 关于陈杰主张的违约金。 违约金具有补偿性兼具惩罚性，是填补损害为目的，同时对违反诚信原则擅自违约的行为予以必要的惩戒，以维护正常的交易秩序。 苗继勇、王菲未有履行协助办理所有权转移登记的义务，存在违约行为，应当承担违约责任。 陈杰主张的总房款20%违约金数额14.2万元明显过高，综合本案合同约定、合同履行实际情况等因素
摘要
陈杰与苗继勇、王菲房屋买卖合同纠纷民事判决书
正文（节选）
江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初2919号原告：陈杰，女，1988年5月23日出生，汉族，住新沂市。 委托诉讼代理人：孙大庆，江苏良修律师事务所律师。 委托诉讼代理人薛涛，江苏良修律师事务所实习律师。 被告：苗继勇，男，1982年2月28日出生，汉族，住新沂市。 被告：王菲，女，1986年3月13日出生，汉族，住新沂市。 以上两被告共同委托诉讼代理人：卢开红，新沂市……