物业服务合同纠纷 （2016）浙08民终121号

根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”本案中，原告虽出示了《华达·阳光新城前期物业服务合同履行协议书》，但被告现主张其并不知晓物业公司之间的债权转让，原告又未提供证据证明之前的物业服务企业已将债权转让事宜通知了业主，故原告无权向被告主张2012年7月27日之前的物业管理费。被告虽主张206室业主装修时物业公司未尽到管理义务，但本案原告于2012年7月进驻阳光新城小区，而206室业主已于2010年装修完毕，原告已无法就206室业主装修问题再进行劝阻，且法院并未支持原告2012年8月之前的物业管理费。另，根据阳光新城小区业主委员会与原告于2014年12月9日签订的《物业服务合同》第七条规定“物业服务费用按年预收（但计费期截至2015年12月31日止），业主或物业使用人应在新的交费期开始之日起15日内履行交纳义务”，故被告徐春旺应缴纳2015年1月1日至2015年12月31日的物业管理费。法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，

根据《中华人民共和国合同法》第八十条规定，“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”本案中，原告虽出示了《华达·阳光新城前期物业服务合同履行协议书》，但被告现主张其并不知晓物业公司之间的债权转让，原告又未提供证据证明之前的物业服务企业已将债权转让事宜通知了业主，故原告无权向被告主张2012年7月27日之前的物业管理费。被告虽主张206室业主装修时物业公司未尽到管理义务，但本案原告于2012年7月进驻阳光新城小区，而206室业主已于2010年装修完毕，原告已无法就206室业主装修问题再进行劝阻，且法院并未支持原告2012年8月之前的物业管理费。另，根据阳光新城小区

浙江省衢州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙08民终121号上诉人（原审被告）：徐春旺。被上诉人（原审原告）：杭州奥航物业管理有限公司，住所地：浙江省杭州市拱墅区大关苑路15号3层335室，法定代表人：马志军，总经理。委托代理人：方海青，男，1971年5月4日出生，汉族，公司江山区域经理，公民身份号码3308211971********，住浙江省江山市阳光新城29幢102室。上诉人徐春……