土地承包经营权转让合同纠纷 （2013）安中民终字第00628号

转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种；而转让是指承包方将未到期的土地承包经营权全部或者部分一次性转移给第三方，原承包关系消灭，由发包方与第三方重新签订新的承包合同。本案从双方签订合同的目的、交易习惯和双方真实意思表示来分析，双方之间的合同属于当地农村“卖房子搭地”的交易方式，即覃丕香将房屋出卖与匡胜晏，同时将土地承包经营权、林地承包经营权一次性转让给匡胜晏，所以双方签订的协议虽名为“转包土地协议书”，但其土地承包经营权流转内容符合转让的特点，流转类型应属于转让，由于未经发包方同意，故双方土地承包经营权转让合同部分内容应为无效。匡胜晏应当返还覃丕香承包范围内的土地承包经营权和林地承包经营权。据此，原审法院判决：一、覃丕香与匡胜晏签订的土地承包经营权转让合同无效；二、匡胜晏于判决生效十五日内返还覃丕香承包范围内的土地承包经营权和林地承包经营权。一审宣判后，匡胜晏不服提出上诉称，原审事实不清，请求撤销原判并赔偿直接经济损失五万元、差旅费三万元、误工费十六万元，诉讼费由覃丕香承担。被上诉人覃丕香辩称，一审法院认定事实清

转包是指土地承包经营权人把自己承包期内承包的土地，在一定期限内全部或者部分转交给本集体经济组织内部的其他农户耕种；而转让是指承包方将未到期的土地承包经营权全部或者部分一次性转移给第三方，原承包关系消灭，由发包方与第三方重新签订新的承包合同。本案从双方签订合同的目的、交易习惯和双方真实意思表示来分析，双方之间的合同属于当地农村“卖房子搭地”的交易方式，即覃丕香将房屋出卖与匡胜晏，同时将土地承包经营权、林地承包经营权一次性转让给匡胜晏，所以双方签订的协议虽名为“转包土地协议书”，但其土地承包经营权流转内容符合转让的特点，流转类型应属于转让，由于未经发包方同意，故双方土地承包经营权转让合同部分内容应

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）安中民终字第00628号上诉人（原审被告）匡胜晏。委托代理人匡源，系匡胜晏之兄。被上诉人（原审原告）覃丕香。委托代理人权明贵。上诉人匡胜晏因土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服陕西省紫阳县人民法院（2013）紫民初字第00114号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人匡胜晏的委托代理人匡源、被上诉人覃丕……