房屋买卖合同纠纷 （2021）豫01民终3140号

以被上诉人起诉后向上诉人送达起诉手续之日为通知合同解除之日的说法错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条的规定，被上诉人拒不履行的违约行为导致认购书的根本目的不能实现，导致本约不能订立，被上诉人应当承担定金1万元的违约责任。双方商品房买卖合同法律关系解除后，交易恢复至原始状态，上诉人不应向被上诉人支付任何利息，只须返还房款本金。一审法院认为合同解除责任在于被上诉人，利息问题根据损害赔偿过错责任原则予以认定。因上诉人无过错，故不应承担利息。而一审认定利息和违约金相互抵销，该说法无事实和法律依据。综上所述，请求支持上诉人的上诉请求。石志彦辩称：一、合同目的不能实现的根本原因在于石志彦不满足郑州购房资格，签订商品房买卖合同目的不能实现，不存在违约行为。石志彦截至到今天仍不符合在郑州买房资格，上诉人也无法为石志彦办理过户手续，房屋产权无法转移到石志彦名下，所以以认购协议订立商品房买卖合同的目的不能实现，故石志彦不存在违约行为。二、上诉人多次在新闻媒体宣传“无理由退房承诺”，构成石志彦与上诉人之间认购书内容的

以被上诉人起诉后向上诉人送达起诉手续之日为通知合同解除之日的说法错误。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条及《全国法院民商事审判工作会议纪要》第48条的规定，被上诉人拒不履行的违约行为导致认购书的根本目的不能实现，导致本约不能订立，被上诉人应当承担定金1万元的违约责任。双方商品房买卖合同法律关系解除后，交易恢复至原始状态，上诉人不应向被上诉人支付任何利息，只须返还房款本金。一审法院认为合同解除责任在于被上诉人，利息问题根据损害赔偿过错责任原则予以认定。因上诉人无过错，故不应承担利息。而一审认定利息和违约金相互抵销，该说法无事实和法律依据。综上所述，请求

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终3140号上诉人（原审被告）：郑州恒林置业有限公司，住所地河南省荥阳市贾峪镇洞林路**。法定代表人：贾飞，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：石志彦，女，1984年4月4日出生，汉族，住河北省邯郸市涉县。委托诉讼代理人：王丹，河南英伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：文宏礼，河南英伦……