案外人执行异议之诉 （2019）豫民终220号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议和复议规定》）第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，丁宏亮与张鹏西口头协商将张鹏西名下位于辉县市韭山路中段路东房产证号为**××01的房屋出售给丁宏亮，双方没有签订书面的买卖合同，不符合上述第（一）项关于在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的规定。 郭存山、丁宏亮提交的第三组证据可以证明，2005年张鹏西从案涉房屋内搬出，并将房屋交付给丁宏亮之后，郭存山就入住案涉房屋，并居住使用至今，该事实符合上述第（二）项关于人民法院查封之前已合法占有该不动产的规定。 根据郭存山、丁宏亮提交的第一组证据，可以证明丁宏亮已于2005年4月12日支付张鹏西现金5万元，2005年5月18
摘要
郭存山、丁宏亮案外人执行异议之诉二审民事判决书
正文（节选）
河南省高级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫民终220号上诉人（一审原告、案外人）：郭存山，男，汉族，1945年8月28日出生，住辉县。 委托诉讼代理人：丁宏亮，男，汉族，1968年12月11日出生，住河南省辉县市高庄乡新庄村。 系郭存山女婿。 公民身份号码：4107821968********。 上诉人（一审原告、案外人）：丁宏亮，男，汉族，1968年12月11日出生，住河南省辉县。 以上……