房屋买卖合同纠纷 （2017）津02民终999号

双方之间的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法、有效。双方均应依照合同履行己方义务。现双方均要求解除合同，予以照准。就违约责任一节，双方争议焦点在于首付款是否应以现金方式支付给出卖人。从合同第二条第二款第二项的表述来看，合同文本表述为“筹齐首付款”，筹齐的表述不能直接理解为现金交付。结合合同第二条第一款“在交易过程中该笔款项自动转为房款，并于交付房款之时共同交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管程序”的表述可以看出，双方约定的房款支付方式系通过资金监管账户进行。且依据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第八条第二款“买受人以银行贷款方式支付房价款的，应当采用全额资金监管方式，首付款及银行贷款均应存入同一银行的监管账户进行监管”的规定，涉诉房屋买卖合同约定的付款方式为银行贷款，故房款交付应当通过资金监管账户进行。故王慧敬、陈兆华主张刘进应将首付款以现金方式交付的主张没有事实和法律依据。在此基础上，王慧敬拒绝履行合同的行为构成违约，应承担相应的违约责任，故对刘进主张返还房屋定金20000元的诉讼请求予以支持。双方于合同中约定的违约金为房屋成交价的5

双方之间的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法、有效。双方均应依照合同履行己方义务。现双方均要求解除合同，予以照准。就违约责任一节，双方争议焦点在于首付款是否应以现金方式支付给出卖人。从合同第二条第二款第二项的表述来看，合同文本表述为“筹齐首付款”，筹齐的表述不能直接理解为现金交付。结合合同第二条第一款“在交易过程中该笔款项自动转为房款，并于交付房款之时共同交付房屋所属资金监管机构，履行资金监管程序”的表述可以看出，双方约定的房款支付方式系通过资金监管账户进行。且依据《天津市存量房屋交易资金监管办法》第八条第二款“买受人以银行贷款方式支付房价款的，应

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津02民终999号上诉人（原审被告、反诉原告）：王慧敬，女，1950年4月5日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：马圣，天津沙原律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈兆华，男，1950年9月28日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：马圣，天津沙原律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘进，男，1……