房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终4176号

本案的争议焦点为：1.如何确定逾期交付案涉房屋的时间？2.如何计算逾期交房180日内和超过180日外的违约金？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案黄亚平、茂发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于交房时间的问题，一方面，虽然茂发公司曾在关联案件中提供证据证明其于2019年5月通知相关购房人办理房屋交接手续，但实际又以要求购房人结清违约金作为房屋交接的前提条件，故该通知时间不应作为茂发公司向相关购房人交付房屋的时间。另一方面，在本案中，茂发公司未举证证明其曾于2019年5月向黄亚平发出了交房通知或黄亚平无故拒绝收房，故应认定茂发公司逾期交房时间为2019年11月21日。关于争议焦点2，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁

本案的争议焦点为：1.如何确定逾期交付案涉房屋的时间？2.如何计算逾期交房180日内和超过180日外的违约金？关于争议焦点1，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案黄亚平、茂发公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。关于交房时间的问题，一方面，虽然茂发公司曾在关联案件中提供证据证明其于2019年5月通知相关购房人办理房屋交接手续，但实际又以要求购房人结清违约金作为房屋交接的前提条件，故该通知时间不应作为茂发公司向相关购房人交付房屋的时间。另

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏06民终4176号上诉人（原审原告）：黄亚平，女，1974年8月2日生，××族，住海安市。上诉人（原审被告）：南通茂发房地产开发有限公司，住所地南通市港闸区永兴佳园****。法定代表人：严术新，该公司总经理。上诉人黄亚平、南通茂发房地产开发有限公司（以下简称茂发公司）因房屋买卖合同纠纷一案，均不服南通市崇川区人民法院（2020）苏0611民初……