房屋买卖合同纠纷 （2016）闽01民终2558号

香樟林公司系从事房地产开发、商品房销售等经营活动的企业。2013年3月至8月期间，蔡家惠以香樟林公司名义与郑小兵订立涉讼房屋买卖合同、收取郑小兵购房款2100000元，在此过程中，虽然蔡家惠在合同等凭据上加盖的香樟林公司公章与香樟林公司备案登记并对外使用的公章不同。但是：1、郑小兵作为自然人，其订立合同时并不具有甄别香樟林公司公章真伪的义务与条件。2、蔡家惠时任香樟林公司法定代表人，且蔡家惠是以香樟林公司法定代表人名义在合同、收条上签字并收取购房款，涉讼合同内容亦在香樟林公司企业的经营范围内，故蔡家惠的行为具备职务行为的特征。基于蔡家惠与香樟林公司之间的特殊身份关系，郑小兵有理由相信蔡家惠的行为有权代表香樟林公司。根据《中华人民共和国民法通则》第四十三条“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”、《最高人民法院关于贯彻执行﹤中华人民共和国民法通则﹥若干问题的意见（试行）》第五十八条“企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任”、《中华人民共和国合同法》第五十条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人

香樟林公司系从事房地产开发、商品房销售等经营活动的企业。2013年3月至8月期间，蔡家惠以香樟林公司名义与郑小兵订立涉讼房屋买卖合同、收取郑小兵购房款2100000元，在此过程中，虽然蔡家惠在合同等凭据上加盖的香樟林公司公章与香樟林公司备案登记并对外使用的公章不同。但是：1、郑小兵作为自然人，其订立合同时并不具有甄别香樟林公司公章真伪的义务与条件。2、蔡家惠时任香樟林公司法定代表人，且蔡家惠是以香樟林公司法定代表人名义在合同、收条上签字并收取购房款，涉讼合同内容亦在香樟林公司企业的经营范围内，故蔡家惠的行为具备职务行为的特征。基于蔡家惠与香樟林公司之间的特殊身份关系，郑小兵有理由相信蔡家惠的行

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终2558号上诉人（原审原告）：郑小兵，男，1967年1月26日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：吴亚娟，福建名仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王祥霖，福建名仕律师事务所实习律师上诉人（原审被告）：福建香樟林房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区桂香街66号香樟林城市花园A幢05号店面。法定代表人：蔡家武，该公司董事长……