金融借款合同纠纷 （2019）渝05执异269号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然案外人赵顺信、罗成容在本院查封前已就案涉房屋与被执行人中奥置业公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，其所购房屋系用于居住的商品房且其名下在被执行房屋所在地无其他用于居住的房屋，但其支付的房屋价款未超过合同约定总价款的百分之五十，故其对案涉房屋不享有足以排除执行的实体权益，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人赵顺信、罗成容的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然案外人赵顺信、罗成容在本院查封前已就案涉房屋与被执行人中奥置业公司签订了合法有效的书面买卖合同，购买案涉房屋，其所购房屋系用于居住的商品房且其名下在被执行房屋所在地无其他用于居住的房屋，但其支付的房屋价款未超过合同约定总价款的
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）渝05执异269号案外人：赵顺信，男，1963年12月11日出生，住重庆市合川区。案外人：罗成容，女，1964年9月17日出生，住重庆市合川区。申请执行人：重庆渝康资产经营管理有限公司,住所地重庆市江**聚贤街******，统一社会信用代码91500000MA5U6J4B3Q。法定代表人：李波，董事长。委托诉讼代理人：李青，重庆索通律师事务所律师……