房屋买卖合同纠纷 （2016）豫01民终2348号

2014年4月8日，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。本案中，原、被告在《商品房买卖合同》第六条、第七条中约定，被告应当于2014年6月30日之前通过商业贷款的方式向原告支付房款1170000元，若逾期付款超过60日，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”现因被告至今未向原告支付该房款，其逾期付款时间已经超过60日，原告请求解除《商品房买卖合同》，具有事实和法律依据，该院予以支持。原告请求被告支付违约金11700元，该院认为，按照《商品房买卖合同》第七条约定，被告逾期付款超过60日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按累计应付款的1%支付违约金。本案中，被告未按照约定期限向原告支付购房款1170000元，按照1%的标准计算，被告应当向原告支付违约金11700元。被告辩称因原告将其贷款资料丢失，导致无法办理商业贷款，该院认为，原、被告在《商品房买卖合同》中并未约定原告有为被告办理商业贷款的义务，被告提交的证

2014年4月8日，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。本案中，原、被告在《商品房买卖合同》第六条、第七条中约定，被告应当于2014年6月30日之前通过商业贷款的方式向原告支付房款1170000元，若逾期付款超过60日，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”现因被告至今未向原告支付该房款，其逾期付款时间已经超过60日，原告请求解除《商品房买卖合同》，具有事实和法律依据，该院予以支持。原告请求被告支付违约金11700元，该

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终2348号上诉人（原审被告）吴娜，女，1980年12月16日出生，汉族。被上诉人（原审原告）河南臻美置业有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区红松路36号院2幢2层07号。法定代表人皇甫昆玉，该公司总经理。委托代理人张帆，河南信行律师事务所律师。委托代理人赵曌，河南信行律师事务所律师。上诉人吴娜与被上诉人河南臻美置业有限公司房屋……