房屋买卖合同纠纷 （2017）吉24民终341号

蔡美华与经纬公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。蔡美华已按合同约定向经纬公司交付了房款，经纬公司应当按照合同约定在2014年4月30日前将验收合格并符合合同约定的房屋交付给蔡美华使用，但至今未向蔡美华交付房屋构成违约，对此经纬公司应当承担违约责任，经纬公司按照购房款975522元按日0.05‰标准向蔡美华支付自2014年10月19日至2016年10月18日止的违约金35606元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决：延边经纬和信置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日立即向蔡美华支付违约金35606元。如延边经纬和信置业发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元，减半收取345元，由延边经纬和信置业发展有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。

蔡美华与经纬公司签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效。蔡美华已按合同约定向经纬公司交付了房款，经纬公司应当按照合同约定在2014年4月30日前将验收合格并符合合同约定的房屋交付给蔡美华使用，但至今未向蔡美华交付房屋构成违约，对此经纬公司应当承担违约责任，经纬公司按照购房款975522元按日0.05‰标准向蔡美华支付自2014年10月19日至2016年10月18日止的违约金35606元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决：延边经纬和信置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日立即

延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终341号上诉人（原审被告）：延边经纬和信置业发展有限公司，住所地吉林省延吉市站前街28号。法定代表人：曲元红，该公司经理。委托诉讼代理人：许文杰，吉林延大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡美华，住吉林省延吉市。上诉人延边经纬和信置业发展有限公司（以下简称“经纬公司”）因与被上诉人蔡美华之间房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省延吉……