房屋租赁合同纠纷 （2021）陕04民终740号

本案争议焦点为：1、被告是否应向原告支付2016年4月1日至2019年3月31日期间的10%的租金？2、被告应按什么标准支付原告房屋占用费？1、原、被告签订的《租赁合同》意思表示真实，内容不违法法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，原、被告签订的《租赁合同》明确约定被告每年按房价总额的8%向原告支付租金。被告提出扣除的10%租金为代为实施维修的费用之抗辩意见，既不符合合同约定，又无事实及法律规定，故对被告的该项抗辩意见本院不予采纳，对原告诉请被告支付10%租金一节，本院予以支持。2、案涉《租赁合同》已经到期，被告单方承诺按照实际收益返还租金并未取得原告认可，而该“实际收益”的标准缺乏有效证据支撑，无法证明原告因被告继续占有使用涉案商铺所产生的损失。在此情况下，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于原租赁合同转化为不定期租赁，原租赁合同继续有效的立法精神，应判令被告按双方签订的原租赁合同的标准向原告支付占用费。因疫情对被告占有使用涉案商铺产生影响，被告扣除一个月的租金并无不妥，故执行时应扣除被告已支付36815元及因疫情产生影响的一个月的租金4809.60元（721440&ti

本案争议焦点为：1、被告是否应向原告支付2016年4月1日至2019年3月31日期间的10%的租金？2、被告应按什么标准支付原告房屋占用费？1、原、被告签订的《租赁合同》意思表示真实，内容不违法法律、行政法规强制性规定，应属有效合同，原、被告签订的《租赁合同》明确约定被告每年按房价总额的8%向原告支付租金。被告提出扣除的10%租金为代为实施维修的费用之抗辩意见，既不符合合同约定，又无事实及法律规定，故对被告的该项抗辩意见本院不予采纳，对原告诉请被告支付10%租金一节，本院予以支持。2、案涉《租赁合同》已经到期，被告单方承诺按照实际收益返还租金并未取得原告认可，而该“实际收益”的标准缺乏有效证据

陕西省咸阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)陕04民终740号 上诉人(原审被告)：陕西世纪新城物业管理有限公司，住所地：陕西省西咸新区商铺，统一社会信用代码：91611102305351557C。 法定代表人：朱展，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王海龙，系该公司法务。 被上诉人（原审原告）：王一超，男，1989年5月5日出生，汉族，村民，住陕西省西咸新区，身份证号码：610XX……