房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0311民初7994号
裁判要旨
原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，对原、被告双方均有约束力，双方均应按照合同约定予以履行。 原告依约交付了租赁房屋，被告应当按照合同约定给付租金。 被告自2014年5月25日至2016年5月24日期间租用原告房屋，合同到期后被告宋广杰继续使用租赁房屋，原告没有提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，应视为原、被告之间签订了不定期租赁合同。 被告宋广杰于2017年3月2日搬离租赁房屋，原、被告之间的不定期租赁合同视为协商一致解除。 被告宋广杰拖欠租金及物业费合计87703元，根据原被告之间合同约定，被告已缴纳的装修保证金8024元应折抵所欠租金，折抵后被告尚欠原告租金及物业费79679元，原告仅主张合同期内的租金及物业费63336元，不违反法律规定，本院予以支持。 依据合同约定，被告未按约定支付租金应承担自拖欠日起每日欠费金额千分之一的迟延履行违约金违约责任，故原告要求被告承担拖欠租金及物业费总额20%的违约金12000元（63344.52*20%）不违反合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告经本院合法传唤未到庭参加诉
摘要
7994江苏融创商业管理有限公司与宋广杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0311民初7994号 原告：江苏融创商业管理有限公司。 住所地：徐州市天山绿洲商管中心。 法定代表人：陈晓非，该公司经理。 委托诉讼代理人：姜昌胜，江苏金华星律师事务所律师。 被告：宋广杰，男，1979年7月25日，汉族，住山东省平阴县。 原告江苏融创商业管理有限公司（以下简称融创公司）与被告宋广杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于……