房屋租赁合同纠纷 （2019）桂12民终1347号

拉浪林场与何广杰签订的《源林宾馆租赁合同》是双方真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同双方应依约全面履行合同。拉浪林场已按合同约定将租赁资产交付给何广杰使用，拉浪林场主张何广杰按合同约定支付其拖欠的租金、人员安置费、工伤保险费、房产税有事实和法律依据，予以支持。租赁期间届满，何广杰继续使用租赁资产，拉浪林场对此未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，出租人或承租人都可以随时解除合同，拉浪林场请求解除双方签订的《源林宾馆租赁合同》有法律依据，予以支持。何广杰主张租赁房产面积为3840平方米，其中仅有2857.35平方米有房产证,超出房产证面积部分的租赁合同无效。一审法院认为,租赁房屋是否有房产证，不是认定租赁合同是否有效的条件，租赁合同无效的情形为：1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同；2、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑与承租人订立的租赁合同。何广杰无证据证明本案租赁资产存在上述情形，故其上述主张不予以支持。 拉浪林场与何广杰双方在合同中约定“租金自201

拉浪林场与何广杰签订的《源林宾馆租赁合同》是双方真实的意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同双方应依约全面履行合同。拉浪林场已按合同约定将租赁资产交付给何广杰使用，拉浪林场主张何广杰按合同约定支付其拖欠的租金、人员安置费、工伤保险费、房产税有事实和法律依据，予以支持。租赁期间届满，何广杰继续使用租赁资产，拉浪林场对此未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，出租人或承租人都可以随时解除合同，拉浪林场请求解除双方签订的《源林宾馆租赁合同》有法律依据，予以支持。何广杰主张租赁房产面积为3840平方米，其中仅有2857.35平方米有房产证,超出房产证面积部分

广西壮族自治区河池市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂12民终1347号 上诉人（一审被告）：何广杰，男，1968年8月13日生，壮族，户籍所在地：柳州市鱼峰区，现居住地：河池市宜州区庆远镇城西中路15号。 上诉人（一审被告）：谭洁萍，女，1970年10月10日生，壮族，户籍所在地：柳州市鱼峰区，系何广杰之妻。 两上诉人的共同诉讼委托代理人：蓝仁文，广西正营律师事务所律师。 被上诉人……