房屋买卖合同纠纷 （2015）三中民终字第10730号

当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，邢小坡与百世园公司均认可双方签订的《商品房买卖合同》属实，法院对此不持异议。双方的争议焦点主要在于购房首付款是否已交纳。邢小坡以百世园公司为其已开具首付款发票为由，主张其已交纳了首付款。但邢小坡未持有该首付款发票的原件，且在长达十年的时间里未向百世园公司主张返还该发票原件，既不符和交易习惯，也有违日常生活逻辑。邢小坡称其交纳的首付款688042元是从与他人合伙经营的两家网吧提取的现金，另案审理的其他五人亦称其购房首付款中有320万余元是从上述两家网吧提取的现金且都在2004年12月14日交纳给百世园公司，难以使人信服。故对邢小坡已交纳购房首付款的辩解意见，法院不予采信。百世园公司未收取购房首付款而提前开具发票，有违相关法律规定。法院认定双方签订的《商品房买卖合同》具有法律效力，不影响行政主管机关对违反税收管理规定行为的处理。根据双方签订的《商品房买卖合同》，邢小坡交纳首付款的时间在百世园公司协助其办理房屋产权证之前。现邢小坡要求百世园公司承担逾期办理房屋产权证的违约责任，百世园公司以邢小坡未付清购房款为由提出抗辩，属于行使先履行抗辩权，于法有

当事人应当按照合同约定全面履行义务。本案中，邢小坡与百世园公司均认可双方签订的《商品房买卖合同》属实，法院对此不持异议。双方的争议焦点主要在于购房首付款是否已交纳。邢小坡以百世园公司为其已开具首付款发票为由，主张其已交纳了首付款。但邢小坡未持有该首付款发票的原件，且在长达十年的时间里未向百世园公司主张返还该发票原件，既不符和交易习惯，也有违日常生活逻辑。邢小坡称其交纳的首付款688042元是从与他人合伙经营的两家网吧提取的现金，另案审理的其他五人亦称其购房首付款中有320万余元是从上述两家网吧提取的现金且都在2004年12月14日交纳给百世园公司，难以使人信服。故对邢小坡已交纳购房首付款的辩解

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第10730号上诉人（原审原告、反诉被告）邢小坡，男，1981年1月23日出生。委托代理人李丽丽，北京市正天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）北京百世园房地产开发有限公司，住所地北京市密云县巨各庄镇东白岩村（建筑公司院内）。法定代表人宋英靖，总经理。委托代理人孙刚，男，1970年10月22日出生。上诉人邢小坡因与被上诉人北京……