房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终5415号

涉案房屋属于郭清芳个人财产，郭清芳将涉案房屋转让给被上诉人的行为有效，属于事实认定不清，适用法律错误：一、使用已故配偶工龄购买的房屋应属于夫妻二人的共同财产，即××6户处房屋属于张克亮、郭清芳的夫妻共同财产，而非郭清芳的个人财产，房屋系使用张克亮、郭清芳夫妻二人各20年工龄购买的公有住房。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（1994年实施）第18条规定，职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，享受住房福利待遇对象应系夫妻双方，结合相关判例，房改房是国家根据职工工龄、职务、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利，职工生前没有实际取得并不能就此否定其对这种财产性权益的拥有资格。在职工去世后，这种财产性权益通过配偶的购买行为转化为房屋所有权形态，使用已故配偶工龄所购房改房，应由健在的一方与已故配偶共同共有，此类房改房应认定为夫妻共同财产。郭清芳将房屋转让给被上诉人的行为侵犯其他共有产权人的合法权益，应认定为无效。被上诉人做为被继承人的孙子，继承人张学农的儿子，明知道涉案房屋有权属争议，还在未告知其他继承人的情况下

涉案房屋属于郭清芳个人财产，郭清芳将涉案房屋转让给被上诉人的行为有效，属于事实认定不清，适用法律错误：一、使用已故配偶工龄购买的房屋应属于夫妻二人的共同财产，即××6户处房屋属于张克亮、郭清芳的夫妻共同财产，而非郭清芳的个人财产，房屋系使用张克亮、郭清芳夫妻二人各20年工龄购买的公有住房。根据《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》（1994年实施）第18条规定，职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享受一次，享受住房福利待遇对象应系夫妻双方，结合相关判例，房改房是国家根据职工工龄、职务、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利，职工

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终5415号 上诉人（原审原告）：张学军，男，1951年1月27日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：李斌，山东文斌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙泽铖，山东文斌律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：张正和，男，1984年8月28日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 委托诉讼代理人：万帮贤，山东荣真律师事务……