房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁10民终1158号

原、被告于1997年7月19日签订的两份房屋买卖合同，虽然约定房屋的价款不同，但均约定：原告办理房屋产权转移登记手续，后通知被告，被告在接到通知后20日支付购房款，上述约定系双方真实意思表示，双方均应恪守履行各自义务，否则应承担相应民事责任。现根据查明的事实，l997年8月21日，原告即已将房屋产权变更登记至被告名下，有权依照约定通知被告付款。被告虽称其一直未收到原告付款通知。但20l4年7月16日，原告已向被告合同中记载的地址邮寄付款通知书，被邮政部门退回；2014年8月19日，原告又通过公告向被告送达催收房款的通知，说明原告已经尽到通知被告付款义务，被告主张系因门牌号变更导致地址变化，对此并未提供证据，且被告亦未通过合理方式告知原告变更后的有效联系地址，被告虽称其经中间人联系并不知晓涉案房屋产权已变更，但在签订涉案购房协议书多年后被告亦未积极联系催告原告履行其义务，在原告起诉后，得知相关情况后亦未按约支付购房款，被告迟延交付房款的行为，构成违约，致使不能实现房屋买卖合同的目的，符合合同法定解除权的条件。故原告请求解除双方签订的房屋买卖合同，予以支持。因原告已经将房屋产权变更登记至被

原、被告于1997年7月19日签订的两份房屋买卖合同，虽然约定房屋的价款不同，但均约定：原告办理房屋产权转移登记手续，后通知被告，被告在接到通知后20日支付购房款，上述约定系双方真实意思表示，双方均应恪守履行各自义务，否则应承担相应民事责任。现根据查明的事实，l997年8月21日，原告即已将房屋产权变更登记至被告名下，有权依照约定通知被告付款。被告虽称其一直未收到原告付款通知。但20l4年7月16日，原告已向被告合同中记载的地址邮寄付款通知书，被邮政部门退回；2014年8月19日，原告又通过公告向被告送达催收房款的通知，说明原告已经尽到通知被告付款义务，被告主张系因门牌号变更导致地址变化，对此

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁10民终1158号上诉人（原审被告）侯继卫，1963年10月l3日出生。委托代理人高晓辉，山东明威律师事务所律师。被上诉人（原审原告）鞠志远。委托代理人王新太，山东凌云志律师事务所。上诉人侯继卫因房屋买卖合同纠纷一案，不服威海市环翠区人民法院（2014）威环民初字第2806号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结……