房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终3700号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，亚峰公司未能举证证明其出租的房屋系取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，亦未能举证证明出租的房屋为经批准或者按照批准内容建设的临时建筑，其与明东公司签订的房屋租赁合同应属无效。在亚峰公司、明东公司签订该合同后，双方已经相互履行了主要合同义务，故可参照合同约定的租金标准即每月平方米15元计算明东公司应支付的房屋占有使用费。亚峰公司、明东公司已一致确认，明东公司实际支付占有使用费至2013年2月28日，故本案争点在于，此后明东公司是否应继续支付亚峰公司房屋使用费以及支付的具体数额。明东公司认为虽然合同约定面积为1465.5平方米，但实际租赁面积是1360平方米，具体构成为楼上480平方米，楼下480平方米，另有转租给朱某的400平方米。但明东公司未能就此举证予以证明，且明东公司举证的收据载有“房租2012年3月至8月半年1465.5平方米×每月15元=131895元…”字样，可以据此推定明东公司系按1465.5平方

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，亚峰公司未能举证证明其出租的房屋系取得建设工程规划许可证或者按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，亦未能举证证明出租的房屋为经批准或者按照批准内容建设的临时建筑，其与明东公司签订的房屋租赁合同应属无效。在亚峰公司、明东公司签订该合同后，双方已经相互履行了主要合同义务，故可参照合同约定的租金标准即每月平方米15元计算明东公司应支付的房屋占有使用费。亚峰公司、明东公司已一致确认，明东公司实际支付占有使用费至2013年2月28日，故本案争点在于，此后

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终3700号上诉人（原审被告）：苏州市明东电子有限公司。委托诉讼代理人：田辉，苏州市相城区黄桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：苏州市亚峰电器镀层有限公司。委托诉讼代理人：黄思维，江苏颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁恒，江苏颐华律师事务所律师。上诉人苏州市明东电子有限公司（以下简称明东公司）因与被上诉人苏州市亚峰电器镀层……