房屋租赁合同纠纷 （2015）昆民一终字第742号

上诉人与被上诉人于2014年7月31日签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议，双方均应按照合同约定严格履行。现双方对于一审判令解除该《店铺租赁合同》并由上诉人返还被上诉人所交纳的费用及相应利息的处理均无异议，争议仅在于上诉人应返还的租金具体金额。对此，本院认为，首先，根据前述《店铺租赁合同》附件二的约定，物业管理费包含于租金总额中，不另行收取，按约定时间定期汇往出租人指定账户。其次，虽然物业管理费18810元的收据并非上诉人开具，但实际上，根据被上诉人一审提交的光大银行交易凭条可以证实包括18810元物业管理费在内，被上诉人一次性向上诉人账户汇款107426元，对此上诉人二审亦当庭予以认可，故在上诉人未能提交证据证实18810元物业管理费其已实际支付给物业管理公司的情况下，一审法院认定上诉人共收取被上诉人租金77748元（其中含物业管理费18810元）并由上诉人向被上诉人返还该款项并无不当，本院依法予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，处理结果并无不当，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、

上诉人与被上诉人于2014年7月31日签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议，双方均应按照合同约定严格履行。现双方对于一审判令解除该《店铺租赁合同》并由上诉人返还被上诉人所交纳的费用及相应利息的处理均无异议，争议仅在于上诉人应返还的租金具体金额。对此，本院认为，首先，根据前述《店铺租赁合同》附件二的约定，物业管理费包含于租金总额中，不另行收取，按约定时间定期汇往出租人指定账户。其次，虽然物业管理费18810元的收据并非上诉人开具，但实际上，根据被上诉人一审提交的光大银行交易凭条可以证实包括18810元物业管理费在内，被上诉人一次性向上诉

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第742号上诉人（原审被告）云南中天文化空间商业管理有限公司。住所地：云南省昆明市新闻路***号。法定代表人吴巧兰，执行董事。委托代理人邹花园、张正武，云南震序律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）李建林，男，1985年5月9日出生，汉族。上诉人云南中天文化空间商业管理有限公司因与被上诉人李建林房屋租赁合同纠纷一案，不服昆……