房屋租赁合同纠纷 （2016）云28民终126号

关于龙海波是否存在违约行为，是否应支付姜根生违约金、租金、水电费及赔偿相关损失的问题。姜根生认为龙海波租赁期间，未经其同意擅自改变房屋结构，严重违反约定，但原审庭审中姜根生自认龙海波装修宾馆时对宾馆部分房间进行开窗及更换铁门时姜根生是知道的，但姜根生并未阻止过。龙海波装修宾馆至姜根生诉讼已一年有余，姜根生一直未提出异议，姜根生也收取了龙海波支付的2013年押金、租金及2014年租金，故可确认姜根生默许了龙海波的装修行为，现姜根生以此主张龙海波违约的观点不能成立。姜根生称龙海波第二次交租金在2014年3月19日，属违约。根据庭审查明，2014年双方因宾馆租赁发生纠纷，造成房屋租金于2014年3月19日交纳接收完毕，且姜根生也收取了房屋租金，故姜根生认为龙海波违约不交纳租金的事实不存在。姜根生认为龙海波在不告知其情形下，擅自单方无故停止履行合同违反“必须提出两月通知姜根生的约定”，双方因房屋租金及押金问题发生争后，姜根生儿子姜高兴表示因为龙海波改变了承租的湘发宾馆房子结构，要求龙海波恢复原状，双方协商不成后，将宾馆门关了起来，姜根生也表示宾馆门窗没有搞好不能营业，造成龙海波无法经营宾馆而离

关于龙海波是否存在违约行为，是否应支付姜根生违约金、租金、水电费及赔偿相关损失的问题。姜根生认为龙海波租赁期间，未经其同意擅自改变房屋结构，严重违反约定，但原审庭审中姜根生自认龙海波装修宾馆时对宾馆部分房间进行开窗及更换铁门时姜根生是知道的，但姜根生并未阻止过。龙海波装修宾馆至姜根生诉讼已一年有余，姜根生一直未提出异议，姜根生也收取了龙海波支付的2013年押金、租金及2014年租金，故可确认姜根生默许了龙海波的装修行为，现姜根生以此主张龙海波违约的观点不能成立。姜根生称龙海波第二次交租金在2014年3月19日，属违约。根据庭审查明，2014年双方因宾馆租赁发生纠纷，造成房屋租金于2014年3月

云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云28民终126号上诉人（原审原告）姜根生，男，汉族，湖南省邵东县人。委托代理人徐红飞，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）龙海波，男，汉族。委托代理人李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。上诉人姜根生与被上诉人龙海波房屋租赁合同纠纷一案，不服勐腊县人民法院作出的（2014）腊民二初字第186号民事判决……