房屋买卖合同纠纷 （2019）川16民终1211号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人的基本义务是履行向买受人交付标的物并转移所有权的义务，买受人的基本义务是按照约定的数额支付价款。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。一审法院作出的（2004）邻水执字第218-2号民事裁定书确认了两项内容：一是邻水市政二分公司将案涉房屋以物价认证中心评估价113,200元抵偿对熊敏的借款本息，属于以物抵债；二是基于熊敏与梅虹达成的房屋买卖协议，将案涉房屋的权属转移给梅虹。本案涉及的房屋买卖协议与（2004）邻水执字第218-2号民事裁定书是一个整体，具有关联性，民事裁定书第一项已确认熊敏取得案涉房屋的处分权，梅虹又基于与熊敏达成的房屋买卖协议取得变更案涉房屋所有权的权利，而双方签订的房屋买卖协议又是其真实意思表示，那么买受人梅虹理应向出卖人熊敏支付房屋价款。同时根据（2004）邻水执字第218－2号民事裁定书载明的内容，熊敏、梅虹理应知晓案涉房屋无产权证书，也应知晓当时房屋现状的评估价值为113,200元，即在未取得房屋产权时购买房屋的对价为113,200元，

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人的基本义务是履行向买受人交付标的物并转移所有权的义务，买受人的基本义务是按照约定的数额支付价款。当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。一审法院作出的（2004）邻水执字第218-2号民事裁定书确认了两项内容：一是邻水市政二分公司将案涉房屋以物价认证中心评估价113,200元抵偿对熊敏的借款本息，属于以物抵债；二是基于熊敏与梅虹达成的房屋买卖协议，将案涉房屋的权属转移给梅虹。本案涉及的房屋买卖协议与（2004）邻水执字第218-2号民事裁定书是一个整体，具有关联性，民事裁

四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1211号 上诉人（原审被告）：梅虹，女，1968年4月9日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：章靖，邻水县义正法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：熊敏，女，1973年3月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：刘功勋，四川顿开律师事务所律师。 上诉人梅虹因与被上诉人熊敏房屋买卖合同纠纷一案,不服四……