房屋买卖合同纠纷 （2013）烟民一终字第765号

本案的焦点问题有三：一、本案所涉房屋未能按合同约定条件交付，大洋公司是否应承担违约责任；二、《补充协议》中对于大洋公司违约金的变更是否有效；三、孙正状、张艺凡支付房款是否逾期。双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，大洋公司应在2012年6月30日前取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》以及《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》，并将符合上述条件的房屋交付给孙正状、张艺凡。大洋公司虽然在2012年6月28日通过烟台晚报发布了交房公告，但因其未取得上述交房证件，且提供的证据不足以证实其免责的主张，故对孙正状、张艺凡要求大洋公司支付逾期交房违约金的主张，依法予以支持。《补充协议》对主合同内容进行的变更经过双方签字认可，系双方真实意思的表示，合法有效，依法予以确认。大洋公司据此要求降低违约金的数额，理由正当，依法予以支持。按照《补充协议》的约定，大洋公司应向孙正状、张艺凡支付逾期交房违约金2858.48元（房屋总价款285848元的1%）。孙正状、张艺凡主张其在2011年6月8日与大洋公司就买房事宜进行过协商，后来在2011年9月16日付清房款后签订了合同，但是合

本案的焦点问题有三：一、本案所涉房屋未能按合同约定条件交付，大洋公司是否应承担违约责任；二、《补充协议》中对于大洋公司违约金的变更是否有效；三、孙正状、张艺凡支付房款是否逾期。双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，大洋公司应在2012年6月30日前取得《建设工程竣工规划验收合格证》、《建设工程竣工验收备案表》以及《烟台城市新建住宅项目配套设施交付使用证》，并将符合上述条件的房屋交付给孙正状、张艺凡。大洋公司虽然在2012年6月28日通过烟台晚报发布了交房公告，但因其未取得上述交房证件，且提供的证据不足以证实其免责的主张，故对孙正状、张艺凡要求大洋公司支付逾期交房违约金的主张，依法予以支持。《

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民一终字第765号上诉人（原审原告、反诉被告）：孙正状，男，1976年1月16日出生，汉族。上诉人（原审原告、反诉被告）：张艺凡，女，1979年3月10日出生，汉族。委托代理人：李春晖，山东绍元律师事务所律师，系二上诉人共同委托。委托代理人：于雪，山东绍元律师事务所实习律师，系二上诉人共同委托。上诉人（原审被告、反诉原告）：烟台大洋置业发展有……