房屋买卖合同纠纷 （2017）晋03民终853号

根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或动产的使用、收益、违约责任等，按合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，原告南娄村委会虽于2011年8月30日依照与南娄集团的协议取得对被告占有的小二楼使用、收益的权利，但其未办理小二楼的相关土地审批及预售手续，故与被告张伟间的房屋买卖合同无效，被告应返还原告的房屋；原告应返还被告的预付款5万元及利息损失。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，判决：一、被告张伟返还原告盂县南娄镇南娄村村民委员会小二楼一套（位于××县号）；二、原告盂县南娄镇南娄村村民委员会返还被告张伟50000元及利息20326.19元（利息截至2016年8月10日），之后利息按中国人民银行同期存款利息计算至实际给付之日止。二审中，被上诉人提交了盂县国土资源局于2015年9月6日下达的《行政处罚听证告知书》【盂国土听证告字（2015）260号】，告知书称”南娄镇南娄村村委会，你（单位）于2012年5月份，未经县级以上人民政府批准，擅自占用南娄镇南娄村土地进行新农村建设的行为，违反了《中华人民共

根据《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，基于合同关系等产生的占有，有关不动产或动产的使用、收益、违约责任等，按合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。本案中，原告南娄村委会虽于2011年8月30日依照与南娄集团的协议取得对被告占有的小二楼使用、收益的权利，但其未办理小二楼的相关土地审批及预售手续，故与被告张伟间的房屋买卖合同无效，被告应返还原告的房屋；原告应返还被告的预付款5万元及利息损失。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，判决：一、被告张伟返还原告盂县南娄镇南娄村村民委员会小二楼一套（位于××县号）；二、原告盂县南娄镇南娄村村民委员会返还被告张伟

山西省阳泉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋03民终853号上诉人（原审被告）：张伟，男，1982年6月26日出生，汉族，盂县人。委托诉讼代理人：胡乃卿，山西泽晋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：盂县南娄镇南娄村村民委员会。法定代表人：赵双柱，村委会主任。委托诉讼代理人：王荣寿，由村委会推荐。委托诉讼代理人：王瑞青，盂县路家村镇法律服务所法律工作者。上诉人张伟与被上诉人盂县南娄镇南……