房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终1483号

关于双方2001年9月19日签订的《房地产买卖合同书》效力问题。根据相关行政部门作出的行政决定及生效行政判决的认定，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，系违法建设的房屋，且《集体土地建设用地使用权证》载明的面积与双方签订合同载明的面积不一致，现房屋已被依法拆除。双方签订的涉案房屋买卖合同因涉案房屋系违法建筑而违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。冷丽、郭福龙有关合同有效的辩解意见，不予采信。冷丽、郭福龙在案涉房屋未取得建设工程规划许可证的情况下依然向赵提出售该房屋，并承诺在过户条件成熟可办理时配合赵提办理房屋权属过户手续，其作为出售方应对合同无效承担过错责任；而赵提作为买受方，在冷丽只能出具集体土地建设用地使用证、购地款证明、丈量证明等材料的情况下，仍选择接收上述手续、购买案涉房屋，亦应承担一定责任。 根据合同法的相关规定，合同被认定为无效，基于合同取得的财产应当予以返还，案涉房屋已经拆除，无法返还，冷丽、郭福龙收取的房款900万元应当返还赵提。案涉房屋系违法建筑而被行政部门依法予以拆除，并非赵提使用涉案房屋不当而导致，涉案合同无效并不是导致涉案房屋被拆除的原因，因此，涉案合同无

关于双方2001年9月19日签订的《房地产买卖合同书》效力问题。根据相关行政部门作出的行政决定及生效行政判决的认定，案涉房屋未取得建设工程规划许可证，系违法建设的房屋，且《集体土地建设用地使用权证》载明的面积与双方签订合同载明的面积不一致，现房屋已被依法拆除。双方签订的涉案房屋买卖合同因涉案房屋系违法建筑而违反法律、行政法规的强制性规定，应为无效合同。冷丽、郭福龙有关合同有效的辩解意见，不予采信。冷丽、郭福龙在案涉房屋未取得建设工程规划许可证的情况下依然向赵提出售该房屋，并承诺在过户条件成熟可办理时配合赵提办理房屋权属过户手续，其作为出售方应对合同无效承担过错责任；而赵提作为买受方，在冷丽只能

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终1483号 上诉人（原审原告）：赵提，女 委托诉讼代理人：张金樱，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡永真，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：冷丽，女 上诉人（原审被告）：郭福龙，男 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：苏源，山东文康律师事务所律师。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：孙凯，山东文……