商品房预约合同纠纷 （2016）豫03民终1618号

原告母亲张某向被告公司缴纳定金一万元的行为及代替原告赵伟朋签订商品房认购书的行为已经构成了表见代理。该表见代理行为对原告赵伟朋具有法律约束力。故该院对原告诉称其母亲没有经过其授权从而没有代理权限的理由该院不予采信。原告母亲张某和被告所签订的售房认购书系双方真实意思表示，合法有效，故该院对原告要求确认被告洛阳浩德馨置地有限公司与张某代赵伟朋所签的售房认购书无效的诉讼请求该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，给付定金的一方不履行合同约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，原告未能按照双方约定的期限缴纳首付款，导致原被告双方不能按期签订正式的商品房买卖合同，导致合同不能继续履行，故对原告要求返还定金的诉讼请求该院不予支持，对原告的其他诉讼请求该院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百一十五条之规定，判决：驳回原告赵伟朋的诉讼请求。宣判后，赵伟朋不服原审判决向本院提起上诉称：1、2015年5月被上诉人与上诉人的母亲签订房屋认购书时有欺诈行为，被上诉人的售房员让上诉人母亲签订购房首付分期付款协议，第一期可先交5万元，余下房款分批付清，又让上诉人母亲签了认

原告母亲张某向被告公司缴纳定金一万元的行为及代替原告赵伟朋签订商品房认购书的行为已经构成了表见代理。该表见代理行为对原告赵伟朋具有法律约束力。故该院对原告诉称其母亲没有经过其授权从而没有代理权限的理由该院不予采信。原告母亲张某和被告所签订的售房认购书系双方真实意思表示，合法有效，故该院对原告要求确认被告洛阳浩德馨置地有限公司与张某代赵伟朋所签的售房认购书无效的诉讼请求该院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，给付定金的一方不履行合同约定的债务的，无权要求返还定金。本案中，原告未能按照双方约定的期限缴纳首付款，导致原被告双方不能按期签订正式的商品房买卖合同，导致合同不能继续履行，故对

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终1618号上诉人（原审原告）：赵伟朋，男，汉族，1988年3月4日生。委托代理人：赵现超。被上诉人（原审被告）：洛阳浩德馨置地有限公司。住所地：法定代表人：张继卫，该公司董事长。委托代理人：柯敬，该公司人力行政主管。委托代理人：王少甫，该公司职工。上诉人赵伟朋因与被上诉人洛阳浩德馨置地有限公司商品房预约合同纠纷一案，赵伟朋于2015年……