房屋买卖合同纠纷 （2017）粤07民终1902号

涉案的坐落于台山市××XX街的房屋属农村宅基地之上的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，农村宅基地的所有权归农民集体所有，本集体经济组织的村民享有宅基地的使用权，且集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权，也即宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相关联，非本集体经济组织成员无权取得。本案中，孟厚学系云南省文山壮族苗族自治州人，不属于涉案房屋所在地集体经济组织的成员，不能取得房屋宅基地的所有权和使用权。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”和第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。由过错的一方应当

涉案的坐落于台山市××XX街的房屋属农村宅基地之上的房屋，根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”和第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”的规定，农村宅基地的所有权归农民集体所有，本集体经济组织的村民享有宅基地的使用权，且集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权，也即宅基地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤07民终1902号上诉人（原审被告）：吴池欢，男，1966年6月21日出生，汉族，住台山市，委托诉讼代理人：郑兰英，国信信扬（江门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孟厚学，男，1973年1月23日出生，汉族，住云南省文山壮族苗族自治州广南县，上诉人吴池欢因与被上诉人孟厚学房屋买卖合同纠纷一案，上诉人吴池欢不服广东省台山市人民法院（201……