物业服务合同纠纷 （2015）洪民三终字第36号

雷鑫洪所有的小区开发商与金诚物业公司签订的《“城市溪地”项目物业管理合同》，系双方的真实意思表示，且未违反我国法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。合同约定物业服务期限自2007年12月1日起至业主大会成立业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，现因该小区未成立新的业主委员会，亦未签订新的物业服务合同，雷鑫洪作为该小区的业主，应当按照开发商与其选聘的物业管理公司，即金诚物业公司签订的《“城市溪地”项目物业管理合同》中约定的物业费收费标准向雷鑫洪支付物业费。雷鑫洪从2010年7月至2014年8月共49个月未交的物业管理费共计为人民币6554.73元。对雷鑫洪的抗辩理由，未能提交相关证据证明，对此一审法院难以采信。金诚物业公司主张要求支付物业管理服务费，应依法予以支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决雷鑫洪自本判决生效后七日内一次性支付江西省金诚物业有限公

雷鑫洪所有的小区开发商与金诚物业公司签订的《“城市溪地”项目物业管理合同》，系双方的真实意思表示，且未违反我国法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。合同约定物业服务期限自2007年12月1日起至业主大会成立业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，现因该小区未成立新的业主委员会，亦未签订新的物业服务合同，雷鑫洪作为该小区的业主，应当按照开发商与其选聘的物业管理公司，即金诚物业公司签订的《“城市溪地”项目物业管理合同》中约定的物业费收费标准向雷鑫洪支付物业费。雷鑫洪从2010年7月至2014年8月共49个月未交的物业管理费共计为人民币6554.73元。对雷鑫洪的抗辩理由，未能提

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）洪民三终字第36号上诉人（原审被告）雷鑫洪，女，汉族。委托代理人雷海林，男，汉族，系雷鑫洪的父亲。被上诉人（原审原告）江西省金诚物业有限公司。法定代表人张吉祥。委托代理人罗涛、徐辉鹤，系该公司员工。上诉人雷鑫洪与被上诉人江西省金诚物业有限公司（以下简称“金诚物业公司”）物业服务合同纠纷一案，不服南昌市青云谱区人民法院（2014）青民三初字第11……