房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂01民终5601号

关于本案合同效力及合同解除问题已经我院（2016）鄂0111民初4596号民事判决作出处理。因此，本案争议焦点问题是在合同履行过程中，付莹颖、曾波是否存在违约行为以及应承担的违约责任问题。根据合同第三条的约定，王海志支付购房款的方式是以部分现金及部分贷款，王海志按约定先行支付了定金100，000元及首付款270，000元。双方约定于2016年7月10日办理房产证的当天，王海志向付莹颖、曾波支付除贷款外的970,000元。但合同第四条约定“具体贷款金额与年限以银行审批为准，不足部分乙方于过户当日一次性现金补齐”及合同第八条约定“若甲乙双方采取贷款方式支付房款的，甲乙双方最晚应于贷款审批通过之日起60个工作日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。若因国家或地方政策调整，导致权属转移登记办理时间延长的，合同履行时间顺延，双方互不承担违约责任。”由此可见，办理涉案房屋权属转移登记的前提是王海志申请的贷款获得通过。王海志在申请贷款时，付莹颖、曾波亦配合办理了涉案房屋原抵押注销手续及贷款面签手续，双方在合同中虽然填写了2016年7月10日为办理房屋权属转移登记时间，但因在2016年

关于本案合同效力及合同解除问题已经我院（2016）鄂0111民初4596号民事判决作出处理。因此，本案争议焦点问题是在合同履行过程中，付莹颖、曾波是否存在违约行为以及应承担的违约责任问题。根据合同第三条的约定，王海志支付购房款的方式是以部分现金及部分贷款，王海志按约定先行支付了定金100，000元及首付款270，000元。双方约定于2016年7月10日办理房产证的当天，王海志向付莹颖、曾波支付除贷款外的970,000元。但合同第四条约定“具体贷款金额与年限以银行审批为准，不足部分乙方于过户当日一次性现金补齐”及合同第八条约定“若甲乙双方采取贷款方式支付房款的，甲乙双方最晚应于贷款审批通过之日起

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员部分改判。湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终5601号上诉人（原审被告）：曾波，男，汉族，1977年11月12日出生，住武汉市洪山区，上诉人（原审被告）：付莹颖，女，汉族，1980年6月1日出生，住武汉市洪山区，上列上诉人的共同委托诉讼代理人：李彬，湖北鼎君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王海志，男，汉族，1985年1月28……