房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1352号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议的焦点在于中欧公司与武鑫公司之间履行的是2010年4月2日签订的《租赁合同》或之后所签的《租赁协议》。根据查明的事实，双方关于租赁的相关事宜，在2010年4月2日所签订的《租赁合同》中进行了详尽的约定，而在《租赁协议》中仅就相关权利义务简单描述，未涵盖双方租赁事宜的具体细节。该《租赁协议》系武鑫公司用以申请办理工商变更登记备案的申请文件之一，且武鑫公司亦承诺该份协议仅作工商登记用途，不作他用。后武鑫公司根据《租赁合同》约定的租金标准向中欧公司支付相关费用共计720，000元，中欧公司向武鑫公司出具的收据均载明收款事由系租金或房租费，武鑫公司对此未持异议。现武鑫公司主张其多支付的款项系为中欧公司垫资安装空调、电梯的花费，但未提供相关证据予以证明，且双方关于空调、电梯的安装亦未有书面约定。据此，武鑫公司主张双方已变更原《租赁合同》约定，租期内租金下调为120，000元的抗辩意见，与事实不符，亦与武鑫公司的实际支付行为存在矛盾，对此不予采纳。双方之间约定的权利义务，应以2010年4月2日

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议的焦点在于中欧公司与武鑫公司之间履行的是2010年4月2日签订的《租赁合同》或之后所签的《租赁协议》。根据查明的事实，双方关于租赁的相关事宜，在2010年4月2日所签订的《租赁合同》中进行了详尽的约定，而在《租赁协议》中仅就相关权利义务简单描述，未涵盖双方租赁事宜的具体细节。该《租赁协议》系武鑫公司用以申请办理工商变更登记备案的申请文件之一，且武鑫公司亦承诺该份协议仅作工商登记用途，不作他用。后武鑫公司根据《租赁合同》约定的租金标准向中欧公司支付相关费用共计720，000元，中欧公司向武鑫

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1352号上诉人（原审被告、反诉原告）上海武鑫消防设施维护保养技术有限公司。法定代表人姜绍武。被上诉人（原审原告、反诉被告）中欧国际机电城有限公司。法定代表人张胜陆。委托代理人于元良，上海市金石律师事务所律师。委托代理人王晓野，上海市金石律师事务所律师。上诉人上海武鑫消防设施维护保养技术有限公司（以下简称武鑫公司）因房屋租赁……