房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终1986号

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，贡忠、于红、贡珏在源泉公司交房及办证迟延的问题上一直向源泉公司主张权利，故贡忠、于红、贡珏的起诉并未超过诉讼时效，源泉公司关于诉讼时效的抗辩，依法不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方所签《商品房买卖契约》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。贡忠、于红、贡珏作为购房人的主要义务是按约支付购房款，源泉公司作为出售人的主要义务是按约交付房屋以及协助贡忠、于红、贡珏办理产权过户登记。双方在合同中对于贡忠、于红、贡珏购房尾款以外的房款支付时间以及源泉公司交付房屋、办理产权过户登记的时间进行了约定，但对于贡忠、于红、贡珏购房尾款220000元仅约定为“办理银行按揭”，未约定履行期限，因此，贡忠、于红、贡珏该购房尾款的支付应当与源泉公司交付房屋同时履行。贡忠、于红、贡珏于2007年10月7日已取得涉案房屋，但贡忠、于红、贡

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。本案中，贡忠、于红、贡珏在源泉公司交房及办证迟延的问题上一直向源泉公司主张权利，故贡忠、于红、贡珏的起诉并未超过诉讼时效，源泉公司关于诉讼时效的抗辩，依法不予采纳。《中华人民共和国合同法》第六十六条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，双方所签《商品房买卖契约》合法有效，受法律保护，双方均应按约履行。贡忠、于红、贡珏作为购房人的主要义务是按约支付购房款，源泉公司作为出售人的主要

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终1986号上诉人（原审原告）贡忠，男，1959年12月27日生，汉族。上诉人（原审原告）于红，女，1960年2月6日生，汉族。上诉人（原审原告）贡珏，男，1991年12月27日生。上述三上诉人共同委托代理人钱志明，江苏高的律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏省源泉房地产开发有限公司，住所地南京市江宁商城二招西4号。法定代表人周敏，……