商品房销售合同纠纷 （2016）吉01民终2477号

万艳晖与亿隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。亿隆公司应当按照《商品房买卖合同》约定的期限为购买人办理房地产权属登记手续，现其未办理，属于违约行为，依法应当承担违约责任。因双方对违约行为的责任承担在合同第十五条进行了具体的约定，系采用支付违约金的形式承担违约责任。合同中的违约责任承担方式是双方在意思自治下形成，在一方出现违约情形时，既有法律规定又有当事人自行约定的责任承担方式时，应当依照当事人约定的责任方式承担违约责任，因此，万艳晖因亿隆公司违约而要求解除合同不符合合同约定，其请求解除合同、退还购房款及支付损失款（逾期利息）并要求退房一节，不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决如下：驳回原告万艳晖的诉讼请求。案件受理费7333元，由原告万艳晖负担。宣判后，万艳晖不服，向本院提起上诉，理由为：一、原审认定事实错误。1.案涉房屋至今未进行初始备案登记，没有大产权，案涉房屋无法办理权属登记，致使合同目的无法实现。因亿隆公司没有在约定的365天期限内办理备案义务，应承担违约责任。因上诉人购

万艳晖与亿隆公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。亿隆公司应当按照《商品房买卖合同》约定的期限为购买人办理房地产权属登记手续，现其未办理，属于违约行为，依法应当承担违约责任。因双方对违约行为的责任承担在合同第十五条进行了具体的约定，系采用支付违约金的形式承担违约责任。合同中的违约责任承担方式是双方在意思自治下形成，在一方出现违约情形时，既有法律规定又有当事人自行约定的责任承担方式时，应当依照当事人约定的责任方式承担违约责任，因此，万艳晖因亿隆公司违约而要求解除合同不符合合同约定，其请求解除合同、退还购房款及支付损失款（逾期利息）并

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉01民终2477号上诉人（原审原告）：万艳晖，女，1972年1月6日生，汉族，住长春市经济技术开发区。委托代理人：刘宏威，吉林名瑞律师事务所律师。委托代理人：朱俊，长春市朝阳区荣信法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审被告）：吉林亿隆房地产置业有限责任公司，住所地长春市朝阳区开运街1952号。法定代表人：刘刚，该公司经理。委托代理人：王丽娜……