房屋租赁合同纠纷 （2019）川01民终13786号

2017年8月21日盛誉公司与珍优惠公司签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思表示，虽部分内容违反法律法规的管理性规定，但不影响租赁合同本身的效力，故该合同合法有效。本案争议焦点为：盛誉公司是否存在擅自解除合同的违约情形，珍优惠公司是否应向盛誉公司支付搬离前占有期间的租金。 关于盛誉公司是否存在擅自解除合同的违约情形。一审法院认为，《厂房租赁协议》明确约定了珍优惠公司租赁厂房的用途为存放家具、装饰材料等易燃物品，而盛誉公司出租的厂房依照规定不能存放该类型物品，盛誉公司作为出租人，其发出解除通知时行政管理机构已明确要求清空腾退存放的家具等易燃物，故该合同在盛誉公司发出解除通知时已不能继续履行，故不属于盛誉公司擅自解除。同时，珍优惠公司在收到解除通知后，自行搬离租赁厂房，未主张继续履行合同，实质亦同意了该解除要求。因此，一审法院对珍优惠公司关于盛誉公司擅自解除合同，应承担违约责任的主张不予支持。还需指出，盛誉公司和珍优惠公司《厂房租赁协议》在订立合同时均知道或应当知道案涉厂房的性质及可存放的物品种类，但仍约定用于存放家具等易燃物，故双方对合同不能继续履行均存在过错。同时，珍优惠公司系承租方，

2017年8月21日盛誉公司与珍优惠公司签订的《厂房租赁协议》系双方真实意思表示，虽部分内容违反法律法规的管理性规定，但不影响租赁合同本身的效力，故该合同合法有效。本案争议焦点为：盛誉公司是否存在擅自解除合同的违约情形，珍优惠公司是否应向盛誉公司支付搬离前占有期间的租金。 关于盛誉公司是否存在擅自解除合同的违约情形。一审法院认为，《厂房租赁协议》明确约定了珍优惠公司租赁厂房的用途为存放家具、装饰材料等易燃物品，而盛誉公司出租的厂房依照规定不能存放该类型物品，盛誉公司作为出租人，其发出解除通知时行政管理机构已明确要求清空腾退存放的家具等易燃物，故该合同在盛誉公司发出解除通知时已不能继续履行，故不

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终13786号 上诉人（原审原告，反诉被告）：成都市珍优惠家居有限公司。住所地：四川省邛崃市临邛镇玉带街**附********。 法定代表人：孙福根,总经理。 委托诉讼代理人：徐志忠，四川众旺律师事务所律师。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：四川盛誉包装有限公司。。住所地：四川省邛崃市临邛镇长安大道** 法定代表人：方建毅，总经理。……