执行异议之诉 （2016）粤01民终11198号

庄晓平、庄晓红向涂国钧购买涉案商铺，并签订了《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。对于庄晓平、庄晓红向涂国钧支付了房款400000元的事实，有涂国钧代理人广州市万城商业经营管理有限公司出具的《收据》为证，涂国钧对此没有提出否定抗辩，故对于庄晓平、庄晓红支付大部分房款的事实一审法院予以认定。庄晓平、庄晓红主张其还以现金支付了定金1万元，但没有提供相应的证据材料予以证实，应承担举证不能的不利后果，对庄晓平、庄晓红的该项主张，一审法院不予采信。现庄晓平、庄晓红确认涉案商铺未实际交付给其使用，即并未实际占有涉案商铺，因此庄晓平、庄晓红请求解封涉案商铺及停止对该商铺的执行不符合上述规定，一审法

庄晓平、庄晓红向涂国钧购买涉案商铺，并签订了《商铺买卖合同》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定，为有效合同。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。对于庄晓平、庄晓红向涂国钧支付了房款400000元的事实，有涂国钧代理人广州市万城商业经营管理有限公司出具的

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终11198号上诉人(原审原告)：庄晓平，住广州市天河区。上诉人(原审原告)：庄晓红，住广州市天河区。两上诉人的共同委托代理人：朱柳洁，北京市盈科（广州）律师事务所律师。两上诉人的共同委托代理人：娄永强，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：涂国钧，住广州市荔湾区。被上诉人(原审被告)：周锡腾，住广东省佛山市顺德区。上……