商品房销售合同纠纷 （2019）湘08民终892号

于新建、陈志茸与中南房地产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。于新建、陈志茸依约向中南房地产公司支付了全部购房款及其他应缴费用，中南房地产公司亦应依约履行交房及办理产权登记的义务。《商品房买卖合同》约定中南房地产公司应于2015年12月31日前交付房屋，但中南房地产公司在2017年6月15日才向于新建、陈志茸交付其所购的商品房，已构成违约，中南房地产公司应依合同约定支付逾期交房的违约金。关于逾期交房违约金的计算，根据合同约定，中南房地产公司应自2016年1月1日起至2017年6月15日止（共计531日）按日向于新建、陈志茸支付已付房价款万分之一的逾期交房违约金，中南房地产公司应支付的逾期交房违约金为446011元×0.1‰×531日=23683.18元，故对于新建、陈志茸要求中南房地产公司支付逾期交房违约金23727.79元的诉讼请求，一审法院支持23683.18元。关于逾期办证违约金的责任，中南房地产公司辩称，逾期办证系于新建、陈志茸自身拖延及不动产登记机构工作效率较低造成，但中南房地产

于新建、陈志茸与中南房地产公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容合法、有效，合同双方均应依约履行各自义务。于新建、陈志茸依约向中南房地产公司支付了全部购房款及其他应缴费用，中南房地产公司亦应依约履行交房及办理产权登记的义务。《商品房买卖合同》约定中南房地产公司应于2015年12月31日前交付房屋，但中南房地产公司在2017年6月15日才向于新建、陈志茸交付其所购的商品房，已构成违约，中南房地产公司应依合同约定支付逾期交房的违约金。关于逾期交房违约金的计算，根据合同约定，中南房地产公司应自2016年1月1日起至2017年6月15日止（共计531日）按日向于新建、陈志茸支付已付房价

湖南省张家界市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘08民终892号 上诉人（原审被告）：慈利中南房地产开发有限公司，住所地湖南省慈利县零阳镇良种场军民路**（现白宫城路）。 法定代表人：陈南庆，执行董事。 委托诉讼代理人：陈和初，公司员工。 委托诉讼代理人：毛越，湖南风云律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：于新建，男，土家族，1971年9月7日出生，住湖南省慈利县。 被上诉人（原审……