商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1929号

本案的争议焦点在于：一、案涉商品房的实际交房时间系何时？商品房买卖合同附件十补充协议的效力？福顺房地产公司是否存在逾期交房行为？二、福顺房地产公司是否应当承担逾期交房违约金？三、福顺房地产公司是否应当承担逾期办证违约金？关于争议焦点一：一审法院认为，余欢、福顺房地产公司均表示继续履行该商品房买卖合同，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，余欢按约支付了全部购房款，福顺房地产公司理应按合同约定的期限向余欢交付房屋。现余欢已于案涉工程竣工日期之后，取得竣工验收备案表之前领取案涉商品房的钥匙，属于对其自身权益的处置，且余欢已对案涉房屋装修、入住并陈述目前没有发现房屋存在质量问题，余欢、福顺房地产公司在审理过程中亦认可领取案涉商品房的钥匙日期即交房日期，福顺房地产公司辩称案涉房屋已于2015年1月10日交房，但仅向一审法院提供签证单予以佐证，经一审法院核实，该签证单上并未明确载明具体交付的详细内容，故一审法院确定案涉商品房的实际交房时间为2015年8月16日。关于福顺房地产公司对即使存在逾期交房行为也是因为市政配套设施主要是供电供水安排延误的辩称意见。一审法院认为，格式条款是当事人

本案的争议焦点在于：一、案涉商品房的实际交房时间系何时？商品房买卖合同附件十补充协议的效力？福顺房地产公司是否存在逾期交房行为？二、福顺房地产公司是否应当承担逾期交房违约金？三、福顺房地产公司是否应当承担逾期办证违约金？关于争议焦点一：一审法院认为，余欢、福顺房地产公司均表示继续履行该商品房买卖合同，故双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，余欢按约支付了全部购房款，福顺房地产公司理应按合同约定的期限向余欢交付房屋。现余欢已于案涉工程竣工日期之后，取得竣工验收备案表之前领取案涉商品房的钥匙，属于对其自身权益的处置，且余欢已对案涉房屋装修、入住并陈述目前没有发现房屋存在质量问题，余欢、福

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终1929号上诉人（原审被告）：太仓市福顺房地产开发有限公司，住所地太仓市璜泾镇文昌街2号1幢商铺01室、02室。法定代表人：顾学成，董事长。委托诉讼代理人：贺亮，上海信证律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余欢,男,1987年7月30日出生,29岁,汉族号码421181198707309132,住湖北省麻城市。委托诉讼代理人：浦兆明……