商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终6614号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。”本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。本案被告至今仍未履行支付购房款的义务，原告没有在合理期限内及对方当事人没有催告的情况下在解除权发生之日起一年内行使解除权。原告逾期不行使，解除权消灭，故原告的诉讼请求不予支持。一审法院判决：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下：驳回原告沈阳青建博海置业有限公司的诉讼请求。案件受理费46,640元，减半收取23,320元，由原告沈阳青建

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。”本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定，买受人逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同。本案被告至今仍未履行支付购房款的义务，原告没有在合理期限内及对方当事人没有催

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终6614号上诉人（原审原告）：沈阳青建博海置业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区白清寨乡白清寨村。法定代表人：袁红军，该公司董事长。委托诉讼代理人：于璐，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王东昊，北京金诚同达（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：夏卫宁，女，1965年4月2日出生，汉族，住沈阳市和平区。上诉人沈阳……