商品房委托代理销售合同纠纷 （2017）苏08民终3340号

雅商公司、恒隆公司签订的《淮安市经济开发区徐杨商业街商务综合楼销售代理合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，是有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。双方主要争议焦点为佣金的结算条件是否成就。雅商公司认为以实际成交价为结算依据，恒隆公司认为需达到销售目标即3000万元才可结算佣金。一审法院认为，根据合同销售策划代理费用及其支付约定，雅商公司以总价不低于人民币3000万元对外出售，佣金为房屋成交总价的5%，结算条件为全部房屋房款到恒隆公司账户。根据案情和合同约定，应理解为销售额需达到3000万元方可结算。理由如下：一、合同约定佣金为成交总价的5%，该佣金比例远超行业惯例，双方合同约定了高于市场行情的佣金比例，根据公平原则，收益高应该承担相应的高风险，雅商公司作为从事房地产营销策划的专业公司在签订合同时有义务对此约定隐含的义务作出评估；二、整个合同只对恒隆公司未按约支付代理费约定了违约责任，对于雅商公司是否完成销售额、销售额达到多少等雅商公司需承担的责任未作任何约定，根据公平原则，合同约定了雅商公司享有较高收益也应负有较大的义务。故该条约定应理解为达到销售总价3000万元

雅商公司、恒隆公司签订的《淮安市经济开发区徐杨商业街商务综合楼销售代理合同》是双方当事人真实意思表示，符合法律规定，是有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。双方主要争议焦点为佣金的结算条件是否成就。雅商公司认为以实际成交价为结算依据，恒隆公司认为需达到销售目标即3000万元才可结算佣金。一审法院认为，根据合同销售策划代理费用及其支付约定，雅商公司以总价不低于人民币3000万元对外出售，佣金为房屋成交总价的5%，结算条件为全部房屋房款到恒隆公司账户。根据案情和合同约定，应理解为销售额需达到3000万元方可结算。理由如下：一、合同约定佣金为成交总价的5%，该佣金比例远超行业惯例，双方合

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终3340号上诉人（原审原告）：淮安雅商房地产营销策划有限公司。法定代表人：黄灿灿，该公司总经理。委托诉讼代理人:孙卫东，江苏大业天平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮安恒隆房地产开发有限公司。法定代表人：严明沅，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦长江，该公司员工。委托诉讼代理人：於伟林，江苏云起律师事务所律师。上诉人淮安雅商房地产……