金融借款合同纠纷 （2016）桂01民终5096号

不动产登记具有物权公示公信的效力，本案抵押房屋登记信息显示所有权属胡竞文、张岚共同所有，工行江南支行据此与胡竞文、张岚签订《个人借款/担保合同》，并向房管部门办理了抵押登记，持该房屋他项权证向胡竞文发放贷款，工行江南支行对借款抵押已尽到合理注意义务。在胡竞文、张岚、胡卫民未提交证据证明工行江南支行存在恶意的情况下，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条：“共同共有人对共有财产享有共同权利，承担共同的义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”之规定，工行江南支行的合法权益应当予以保护，工行江南支行有权对该抵押物享有优先受偿权。基于此，工行江南支行提交证据《未婚声明》中“张岚”的签名及指纹是否真实不影响抵押合同的效力，故对张岚的该项申请，一审法院不予准许。至于胡竞文、张岚、胡卫民之间的关系，由双方自行处理或另案处理，本案不予处理，故对胡卫民关于确权的起诉，一审法院不予合并审理，第三人可另案起诉。关于工行江南支

不动产登记具有物权公示公信的效力，本案抵押房屋登记信息显示所有权属胡竞文、张岚共同所有，工行江南支行据此与胡竞文、张岚签订《个人借款/担保合同》，并向房管部门办理了抵押登记，持该房屋他项权证向胡竞文发放贷款，工行江南支行对借款抵押已尽到合理注意义务。在胡竞文、张岚、胡卫民未提交证据证明工行江南支行存在恶意的情况下，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条：“共同共有人对共有财产享有共同权利，承担共同的义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终5096号上诉人（原审被告）胡竞文，女，1985年9月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。上诉人（原审被告）张岚，女，1956年9月12日出生，汉族，住南宁市青秀区。两上诉人的共同委托诉讼代理人：李海霞，广西刘晰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司南宁市江南支行，住所地南宁市星光大道27号。主要负责人：……