房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终2519号

原告孙敬蒲提交的华彩园后七栋认购确认书中没有办理产权登记、房屋交付日期、违约责任承担等主要内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，性质上仍为预约合同。此后，原告支付了涉案车库的全部价款，且2011年10月18日，原告实际接收了该车库，原、被告虽未签订书面买卖合同，但双方用交付及接收行为表明双方具有订立买卖合同的合意。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条关于“采用合同形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，一审法院认定2011年10月18日原、被告买卖合同关系成立，且合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（三）项和第二款规定，由于出卖人的原因，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日期限届满前未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现被告未按期办理房屋权属证书，构成违约，原

原告孙敬蒲提交的华彩园后七栋认购确认书中没有办理产权登记、房屋交付日期、违约责任承担等主要内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，性质上仍为预约合同。此后，原告支付了涉案车库的全部价款，且2011年10月18日，原告实际接收了该车库，原、被告虽未签订书面买卖合同，但双方用交付及接收行为表明双方具有订立买卖合同的合意。根据《中华人民共和国合同法》第三十七条关于“采用合同形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，一审法院认定2011年10月18日原、被告买卖合同关系成立，且合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终2519号上诉人（原审被告）：大庆久隆房地产开发股份有限公司，住所地大庆市龙凤区。法定代表人：孙洪海，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘巍力，男，1979年10月8日出生，汉族，该公司员工，住大庆市龙凤区。被上诉人（原审原告）：孙敬蒲，男，1983年9月23日出生，汉族，大庆石化机械厂职工，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：王显坤、李滨……