物业服务合同纠纷 （2017）京02民终561号

华汇物业公司、汪立敏双方签订了前期物业服务协议，双方存在物业服务合同关系。华汇物业公司向汪立敏提供了各项服务，汪立敏亦应当按照约定向华汇物业公司支付物业管理费、中央空调费及停车场管理费等各项费用。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案华汇物业公司提供的向汪立敏催缴相关费用的通知最早是在2015年6月25日，故华汇物业公司向汪立敏主张的2013年1月1日至2013年6月24日期间的物业管理费、中央空调费及停车场管理费等相关费用已经超过诉讼时效。汪立敏虽然抗辩自己未实际收到催缴通知，但是根据华汇物业公司提供的快递底单，法院认定，华汇物业公司确实于2015年6月25日向汪立敏主张了权利。故此，汪立敏应当向华汇物业公司支付自2013年6月25日至2015年12月31日期间的物业管理费、中央空调费及停车场管理费。对于华汇物业公司主张的2013年1月1日至2013年6月24日期间的物业管理费、中央空调费及停车场管理费的支付请求，因已经超过诉讼时效，法院不予支持。关于×××号房屋的噪音问题，经现场勘验，未听见汪立敏所述噪音，且经法院提示，汪立敏不申请鉴定，故对汪立敏

华汇物业公司、汪立敏双方签订了前期物业服务协议，双方存在物业服务合同关系。华汇物业公司向汪立敏提供了各项服务，汪立敏亦应当按照约定向华汇物业公司支付物业管理费、中央空调费及停车场管理费等各项费用。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案华汇物业公司提供的向汪立敏催缴相关费用的通知最早是在2015年6月25日，故华汇物业公司向汪立敏主张的2013年1月1日至2013年6月24日期间的物业管理费、中央空调费及停车场管理费等相关费用已经超过诉讼时效。汪立敏虽然抗辩自己未实际收到催缴通知，但是根据华汇物业公司提供的快递底单，法院认定，华汇物业公司确实于2015年6月25

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终561号上诉人（原审被告、反诉原告）汪立敏，女，1968年9月30日出生。委托诉讼代理人：秦亮平，天津全唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李永军，北京市中唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京华汇物业管理有限责任公司，住所地：北京市西城区广安门内大街116号。法定代表人:王美丽，总经理。委托诉讼代理人：柴奕，北京市立方律师……