房屋买卖合同纠纷 （2017）黑05民终261号

赵新颖、李秀季与二龙山公司于2013年7月21日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。现二龙山公司将诉争房屋出售给他人并办理了备案手续后又将房屋出售给赵新颖、李秀季，且至今不能实际交付使用，二龙山公司存在违约情形，其违约行为导致赵新颖、李秀季既不能取得诉争房屋的合法产权，亦不能取得诉争房屋的实际使用权，赵新颖、李秀季的合同目的无法实现，另外，二龙山公司也同意解除双方之间的关系并同意全额返还二原告购房款，故对于赵新颖、李秀季请求解除双方之间的《商品房买卖合同》及返还212635元购房款的主张应当予以支持；根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定，二龙山公司除返还二原告购房款外，还应当给付利息、赔偿损失，并承担不超过已付房款一倍的赔偿责任，故二原告要求二龙山公司承担已付房款一倍即212635元赔偿责任的主张符合法律规定，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案

赵新颖、李秀季与二龙山公司于2013年7月21日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。现二龙山公司将诉争房屋出售给他人并办理了备案手续后又将房屋出售给赵新颖、李秀季，且至今不能实际交付使用，二龙山公司存在违约情形，其违约行为导致赵新颖、李秀季既不能取得诉争房屋的合法产权，亦不能取得诉争房屋的实际使用权，赵新颖、李秀季的合同目的无法实现，另外，二龙山公司也同意解除双方之间的关系并同意全额返还二原告购房款，故对于赵新颖、李秀季请求解除双方之间的《商品房买卖合同》及返还212635元购房款的主张

黑龙江省双鸭山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑05民终261号上诉人（原审被告）：哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司。法定代表人：王宾。被上诉人（原审原告）：赵新颖。被上诉人（原审原告）：李秀季。二被上诉人共同委托诉讼代理人：岳彩丽，黑龙江中程佳易律师事务所律师。上诉人哈尔滨市宾县二龙山房地产开发有限公司（以下简称二龙山公司）因与被上诉人赵新颖、李秀季房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙……