房屋租赁合同纠纷 （2021）粤20民终3652号

本案系房屋租赁合同纠纷，根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案争议的焦点在于岑智相应向苏俭晖支付的租金金额的认定，现分析如下：首先，对于岑智相拖欠租金的起止日期的确认。鉴于双方约定的计租期从2019年8月10日起计，故岑智相支付2020年1月的租金应计至2020年2月9日，即岑智相自2020年2月10日起拖欠租金。苏俭晖于2020年4月1日将涉案租赁物上锁，岑智相此后客观上无法使用涉案租赁物，一审法院认定租金计算截止至2020年4月1日并无不当。岑智相应向苏俭晖支付2020年2月10日至4月1日期间的租金。其次，关于减免租金的金额认定。广东省人民政府就新型冠状病毒感染的肺炎疫情启动重大突发公共卫生事件一级响应并在此后一系列防控措施，客观上必然会对涉案商铺的正常使用产生一定的影响，对岑智相的营业性收入产生不利影响。且岑智相提交的微信聊天记录可证实涉案厂房所在的工业园存在因政策统一停工的情形。本院认为，新冠疫情属于双方当事人在订立合同时无法预见的非属于商业风险的重大变化，一审法院根据公平原则，结合案情酌情减免岑智相20天的租金符合

本案系房屋租赁合同纠纷，根据民事诉讼的相对性审查规则，本院对于当事人上诉没有提出的请求，不予审理。结合双方的诉辩陈述，本案争议的焦点在于岑智相应向苏俭晖支付的租金金额的认定，现分析如下：首先，对于岑智相拖欠租金的起止日期的确认。鉴于双方约定的计租期从2019年8月10日起计，故岑智相支付2020年1月的租金应计至2020年2月9日，即岑智相自2020年2月10日起拖欠租金。苏俭晖于2020年4月1日将涉案租赁物上锁，岑智相此后客观上无法使用涉案租赁物，一审法院认定租金计算截止至2020年4月1日并无不当。岑智相应向苏俭晖支付2020年2月10日至4月1日期间的租金。其次，关于减免租金的金额认定

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤20民终3652号上诉人（原审原告）：苏俭晖，男，1974年4月3日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：黄浩坤，广东德元律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：岑智相，男，1979年8月1日出生，汉族，住广东省广州市花都区。上诉人苏俭晖与被上诉人岑智相房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2020）粤2072民初5413号……