房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终7703号

本案当事人争议的焦点是，王培勇与泰丰公司之间的法律关系。王培勇主张其与泰丰公司存在商品房买卖合同关系，认为泰丰公司至今未取得涉案房屋的预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，涉案房屋买卖合同应属无效，由此要求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效并返还购房款；泰丰公司则认为双方不存在真实的商品房买卖合同关系，王培勇要求泰丰公司返还购房款无依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。虽然王培勇与泰丰公司签订房屋买卖合同且泰丰公司向王培勇出具了收据，但王培勇并未实际向泰丰公司支付购房款。双方签订房屋买卖合同的根源和基础在于王培勇与长箭瑞隆公司签订的协议书，协议书约定，长箭瑞隆公司将其对泰丰公司享有的到期工程款债权1728335元转给王培勇，以抵销长箭瑞隆公司所欠王培勇的相关债务，并约定“上述债权1728335元直接抵付王培勇与泰丰公司签订的《房屋买卖合同》所购买的大魏明都7号楼7

本案当事人争议的焦点是，王培勇与泰丰公司之间的法律关系。王培勇主张其与泰丰公司存在商品房买卖合同关系，认为泰丰公司至今未取得涉案房屋的预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，涉案房屋买卖合同应属无效，由此要求确认双方签订的《房屋买卖合同》无效并返还购房款；泰丰公司则认为双方不存在真实的商品房买卖合同关系，王培勇要求泰丰公司返还购房款无依据。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。虽

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终7703号上诉人（原审原告）：王培勇，男，1982年9月23日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：朱贤斌，山东齐鲁律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨智，山东齐鲁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济南泰丰置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：郑洪水，董事长。委托诉讼代理人：王凯，公司工作人员。原审第三人：山东长箭建设集团瑞隆建筑……