房屋买卖合同纠纷 （2021）津01民终488号

原、被告于2002年1月15日签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。双方当事人均应依约履行各自义务。上述合同签订后，被告按合同约定向原告交付了购房款。原告虽亦依约向被告交付了涉诉房屋，但其交付的房屋改变了环境布局。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具了商品房建筑面积测量报告书，根据该报告书的测量结果确定涉诉房屋的建筑面积与销售建筑面积产生差异（19.85平方米-15.6平方米=4.25平方米）。对于原告要求被告支付面积差异房款的主张，因双方签订合同时约定的房屋建筑面积为15.6平方米，原告提交的测量报告书中房屋建筑面积却为19.85平方米，实际建筑面积超过约定建筑面积4.25平方米，故双方在签订买卖合同时，原告存在误导被告的行为，违背公平原则，但考虑到超出合同约定的建筑面积的所有权归被告所有，故确定对超出合同约定建筑面积差异款31847.76元（4.25平方米×7493.59元/平方米），由原告承担40%即12739.10元，被告承担60%即19108.66元。一审法院判决：一、本判决生效后三十日内

原、被告于2002年1月15日签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法予以确认。双方当事人均应依约履行各自义务。上述合同签订后，被告按合同约定向原告交付了购房款。原告虽亦依约向被告交付了涉诉房屋，但其交付的房屋改变了环境布局。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具了商品房建筑面积测量报告书，根据该报告书的测量结果确定涉诉房屋的建筑面积与销售建筑面积产生差异（19.85平方米-15.6平方米=4.25平方米）。对于原告要求被告支付面积差异房款的主张，因双方签订合同时约定的房屋建筑面积为15.6平方米，原告提交的测量报告书中

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津01民终488号上诉人（一审原告）：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街**楼**。法定代表人：吴鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘会云，天津华盛理律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王懿，女，1953年4月6日出生，汉族，住天津市和平区。上诉人天津龙城投资发展有限公司（以下简称龙城公司）因与被上诉人王懿房屋买卖合同纠纷一案，不……