房屋租赁合同纠纷 （2016）津02民终4139号

根据合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方约定的租赁期限已到期，后被告继续使用房屋，并支付租金，原告未提出异议，符合该条规定，故双方的合同关系转为不定期租赁。根据我国合同法第二百三十二条规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，故被告于2016年2月13日搬离诉争房屋，并将钥匙交还原告，双方已合意解除合同，被告不存在违约行为，故原告主张违约金没有事实依据，一审法院不予支持。根据原告提供的欠条可知，被告认可尚欠原告7200元，被告应予给付，被告虽辩称原告主张与其押金抵扣，但原告不予认可，故一审法院对被告的该抗辩不予采信。在原告处尚有被告押金5000元，解除合同后应返还被告，相互折抵后，被告尚应给付原告2200元。原告主张被告应给付电费2000元，但未提供证据，且被告不予认可，并提供天津市塘沽区共发贸易有限责任公司小商品批发市场出具的说明，证明被告不拖欠水、电费，根据民事诉讼法关于举证规则之规定，原告应承担举证不能的后果，一审法院对原告的该主张不予支持。原告主张被告应赔偿经济损失，但双方已解除合

根据合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方约定的租赁期限已到期，后被告继续使用房屋，并支付租金，原告未提出异议，符合该条规定，故双方的合同关系转为不定期租赁。根据我国合同法第二百三十二条规定，不定期租赁当事人可以随时解除合同，故被告于2016年2月13日搬离诉争房屋，并将钥匙交还原告，双方已合意解除合同，被告不存在违约行为，故原告主张违约金没有事实依据，一审法院不予支持。根据原告提供的欠条可知，被告认可尚欠原告7200元，被告应予给付，被告虽辩称原告主张与其押金抵扣，但原告不予认可，故一审法院对被

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终4139号上诉人（原审原告）:李俊峰。被上诉人(原审被告):熊义功。上诉人李俊峰因与被上诉人熊义功房屋租赁合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2016）津0116民初23806号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李俊峰，被上诉人熊义功到庭参加诉讼。本案现已审理终结……