房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终6482号

苏有建与林清泉签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。根据苏有建提交的其与林清泉的录音材料可以证明苏有建与林清泉在2018年8月3日已经协商一致解除双方签订的房地产买卖合同，因此苏有建要求解除双方签订的房屋买卖合同理据充分，一审法院予以支持。合同解除，双方权利义务终止。林清泉应将收取的定金30000元、首期款405000元，共计435000元返还给苏有建，对苏有建的该项诉讼请求，一审法院予以支持。至于苏有建主张的团购费及签约手续费损失，因并非苏有建向林清泉支付的款项，且苏有建并未举证证明该损失已经实际产生，故对苏有建要求林清泉赔偿其团购费、签约手续费损失的主张不予支持。关于何方违约的问题，根据苏有建在起诉状中的陈述以及提交的录音材料，可以认定2018年4月份按揭人员已经催促苏有建办理按揭，因其对案外人收取办理按揭贷款的手续费有异议以及贷款利率上浮而未办理按揭，但根据合同约定即使在无法办理按揭的情况下，买方应将剩余房

苏有建与林清泉签订的房地产买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，亦无其他影响合同效力的因素，合同成立有效，双方均应恪守合同约定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定当事人协商一致，可以解除合同。根据苏有建提交的其与林清泉的录音材料可以证明苏有建与林清泉在2018年8月3日已经协商一致解除双方签订的房地产买卖合同，因此苏有建要求解除双方签订的房屋买卖合同理据充分，一审法院予以支持。合同解除，双方权利义务终止。林清泉应将收取的定金30000元、首期款405000元，共计435000元返还给苏有建，对苏有建的该项诉讼请求，一审法院予以支持。至于苏有建主张的团购费及签

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终6482号上诉人（原审被告）：林清泉，男，1969年8月1日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：苏婷婷，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪锐英，广东南国德赛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏有建，男,1988年2月2日出生，汉族，住陕西省礼泉县。原审被告：广州誉百辉企业管理顾问有限公司，住所地广州市越秀区西华……