房屋买卖合同纠纷 （2021）桂14民终264号

一、关于任台稳与黄英华签订的《集资房协议书》是否合法有效的问题。个人集资建房是指居民个人为解决住房问题而共同出资,共同建造,共同管理,然后按出资额分享住房成果的一种合建形式。个人集资建房的主体属于特定对象,其建房目的是为了解决个人住房问题,集资人不存在亏损或盈利的情况,而从黄英华与任台稳等人签订《集资房协议书》的时间来看,各户签订时间不一致,跨度几个月至一年不等,即黄英华是面向市场与不特定对象签订合同;从《集资房协议书》约定的内容来看,涉案房屋所在土地的使用权是由黄英华个人购买的,任台稳等人没有参与涉案楼房所在土地使用权的购买及管理等事项。故黄英华出售涉案房屋给任台稳的形式不符合集资建房的特征,其目的是为了盈利,属于一种市场行为,存在盈利或亏损的可能。因此，本案《集资房协议书》虽名为“集资房协议”,却实为黄英华建好房屋并转让任台稳所有、任台稳支付价款的房屋买卖合同。《集资房协议书》是双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。对黄英华提出本案《集资房协议书》性质上属于合作开发房地产合同的辩称，因任台稳对于涉案楼房并没有与黄英华共同投资,共享利润、共担风险,不符

一、关于任台稳与黄英华签订的《集资房协议书》是否合法有效的问题。个人集资建房是指居民个人为解决住房问题而共同出资,共同建造,共同管理,然后按出资额分享住房成果的一种合建形式。个人集资建房的主体属于特定对象,其建房目的是为了解决个人住房问题,集资人不存在亏损或盈利的情况,而从黄英华与任台稳等人签订《集资房协议书》的时间来看,各户签订时间不一致,跨度几个月至一年不等,即黄英华是面向市场与不特定对象签订合同;从《集资房协议书》约定的内容来看,涉案房屋所在土地的使用权是由黄英华个人购买的,任台稳等人没有参与涉案楼房所在土地使用权的购买及管理等事项。故黄英华出售涉案房屋给任台稳的形式不符合集资建房的特征

广西壮族自治区崇左市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂14民终264号 上诉人（本诉原审被告、反诉原审原告）：黄英华，女，1971年10月13日出生，汉族，住广西壮族自治区扶绥县。 委托诉讼代理人：梁志强，北京市京师律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：周浩，北京市京师律师事务所执业律师。 被上诉人（本诉原审原告、反诉原审被告）：任台稳，男，1979年11月25日出生，壮族，住广西壮……